Prodaje se prostran stambeno-poslovni objekt ukupne površine 495,43 m² raspoređen na četiri etaže, smješten u mirnom dijelu Križevaca s izvrsnom prometnom povezanošću.

Nekretnina je idealna za kombinaciju poslovnog prostora (restoran, ured, ordinacija) i stanovanja, ali i kao investicija za više stambenih jedinica.

Objekt je kvalitetno građen i energetski unaprijeđen (stiropor fasada), s ugrađenom PVC stolarijom i centralnim plinskim grijanjem.

Lokacija pruža miran obiteljski život uz odličnu povezanost – blizina željezničke stanice omogućuje brzu vezu sa Zagrebom, što nekretninu čini vrlo atraktivnom za zaposlene koji žele živjeti izvan metropole.

Dvorište je uređeno i funkcionalno, s kolnim ulazom i zelenom površinom.

Posebna prednost ove nekretnine je potpuno uredna dokumentacija, uključujući uporabnu dozvolu, što omogućuje jednostavnu kupnju i financiranje putem banke.

STRUKTURA OBJEKTA

PODRUM (-1) – 98,82 m²
• garaža za dva automobila (36 m²)
• veliko spremište
• kotlovnica

PRIZEMLJE – 151,64 m²
• cca 140 m² visokog roh-bau prostora
• zidovi ožbukani
• instalirano podno grijanje
• ugrađena PVC stolarija
• idealno za restoran, ured ili poslovni prostor

PRVI KAT – 130,46 m²
• potpuno namješten stan od cca 100 m² (odmah useljiv)
• dodatni studio apartman od 30 m² (trenutno korišten kao ured)

POTKROVLJE – 114,51 m²
• cca 95 m² roh-bau prostora
• otvoreni prostor s velikim potencijalom za dodatni stan ili uredske prostore

PREDNOSTI NEKRETNINE

✔ stambeno-poslovna namjena
✔ gotovo 500 m² korisnog prostora
✔ mogućnost više stanova ili poslovnih jedinica
✔ energetski unaprijeđen objekt
✔ centralno plinsko grijanje
✔ PVC stolarija
✔ uredna dokumentacija (uporabna dozvola)
✔ odlična prometna povezanost sa Zagrebom

Ova nekretnina predstavlja iznimnu investicijsku priliku zahvaljujući velikoj kvadraturi, fleksibilnoj namjeni i uređenoj dokumentaciji.

• :